Een huis of land kopen in Mexico met een advocaat

Schreef ik in het vorige artikel alle kosten voor het kopen van een huis in Mexico via een notaris, je kunt ook besluiten dit te doen via een speciale vastgoed advocaat.

(lees ook: De kosten van een huis kopen in Mexico)

Als je kiest voor een advocaat die jou juridisch bijstaat en alle documenten controleert voor het passeren van de akte maak je het beste gebruik van een “secure closings professional” (Cierres inmobilarios). Deze persoon kan jouw rechtspositie veilig stellen in het koopproces daar waar de makelaar meestal alleen maar werkt voor de verkopende partij.

Voor onze eventuele aankoop van het appartementen blok met 6 appartementen op een stuk grond van 400 vierkante meter met een klein grondgebonden huisje binnen de muren die het land omheinen vroegen we, gezien de complexiteit van het geheel omdat de verkoper zo ingewikkeld deed en onze makelaar in een twijfeachtige positie zat tussen ethiek over samenwerking en het verdedigen van onze belangen, besloten we ene offerte aan te vragen voor onze eventuele aankoop.

Zo’n vastgoed advocaat begeleid het hele proces vanaf het tekenen van het voorlopig koopcontract, maar hij kan ook dat contract opstellen en bemiddelen met de verkopende partij.

Als ik schrijf “het hele proces” is dat inclusief

• assistentie bij het openen van een Escrow rekening,
• het oprichten van een eventuele fideicomiso
• het controleren van de legaliteit van het vastgoed (titulo claro)
  • erfrechtkwesties
  • tenaamstelling
  • inschrijving kadaster
  • vergunningen voor bouw en legaliteit van het bebouwde oppervlakte
• het controleren van het schuldenvrij zijn van het vastgoed (libre de gravamenes)
  • beslaglegging
  • hypotheek
  • rekeningen van onroerend zaak belasting (predial) Elektra en water
  • enz.
• de afspraak bij de notaris maken en het afstemmen van alle data zodat de “closing” het passeren van de akte en de oprichting van de Fideicomiso synchroon lopen
• het taxeren van het vastgoed voor de inschrijving bij het kadaster
• controleren van contracten en gemaakte afspraken
• inschrijven van het pand in het kadaster na het passeren van de akte
• het laten opnemen van het vastgoed in het publiek register
• betalen van de belastingen en afdragingen die wettelijk verplicht zijn

En alles wat er nog meer nodig is en niet standaard is voor een zorgeloze afwikkeling van de overdracht.

Je hebt, als je deze zaken door een advocaat laat regelen meer juridisch draagvlak als je om wat voor ellendige reden toch in de rechtbank eindigt over een dispuut. het is de taak van jouzelf maar ook van de advocaat om elke stap van het proces, elk gesprek, elke afspraak, elk (geweigerd) contract, te documenteren. Voor het geval dat.

Voor je een offerte van een vastgoed advocaat accepteert is het zaak dat je dingen goed doorspreekt met elkaar. je moet namelijk 50% van de offerte vooruitbetalen en dat is een smak geld als onverhoopt de verkoop toch niet door gaat.

Zoals in ons geval waarbij we twijfelen aan van alles is het dus van belang dat de advocaat op de hoogte is van onze twijfels en mijn zoon als koper van objectief advies kan voorzien en kan helpen met het nemen van een gezonde beslissing.

Wat kost een vastgoed advocaat in Mexico?

voor je in zee gaat met een advocaat die zich specialiseert in het afhandelen van de overdracht van onroerend goed moet je zeker weten dat je de persoon hebt met de juiste legale achtergrond en registratie, anders kun je als je toch een dispuut hebt, je niet beroepen op de juridische bijstand die je hebt ontvangen. Stel dat jouw makelaar aanbiedt op te treden als jouw juridisch vertegenwoordiger, dan zal geen enkele rechtbank ook maar enige aandacht geven aan die adviezen en documenten omdat een makelaar niet de juiste persoon is voor deze taak. je verliest dan bij voorbaat het dispuut.

Ik ga de offerte voor je opsommen, zoals ik ook deed met de notariskosten in het vorige artikel;

We gaan uit van de door ons geboden koopsom van 4.600.000 MXN (227.261 euro) Omdat veel van dit soort bedragen percentages van de koopsom zijn, soms 1% soms 0,02% en dan weer 0,5%, teveel procenten om op te noemen.

Boven de offerte staat: “Estimado de costos de escituracion”, de cijfers zijn dus niet in beton gegoten. Er kan nog van alles wijzigien. net als het koopproces is ook dit stukje vreselijk vaag. Daar gaan we!

Nuevo fideicomiso con Banco del Bajio (de kosten van de trust bij Bajio Bank)

• Permiso de Relaciones Etranjeras (vergunning van het ministerie van buitenlandse zaken) 21.650 MXN (1070 euro)
• Tarifa anual del Banco (jaarlijkse bankkosten) 9.657 MXN (344 euro)
• Tarifa de firma del Banco (oprichtingskosten) 8.584 MXN (424 euro)

Certificados y Avaluo (garanties en taxering)

• Avaluo Pericial (taxatie voor het kadaster)* 12.659 MXN (625 euro)
• Certificado Libertad de Gravamenes 1.200 MXN (59 euro)
• Certificado de No Aduedo Predial (Geen vastgoed belasting achterstand) 250 MXN (12,50 euro)
• Certificado de No aduedo de Agua (geen achterstand bij de watermaatschappij) 400 MXN (20 euro)

Costos de Cierre (overdrachtskosten)

• Costos de cierre 23.200 MXN (1.146 euro)
• Tarifa de notario Publico (3 o 30) Het tarief van de notaris bij een notaris met inschrijving 3 of 30, dat is een certificering voor notarissen 51.040 MXN (2.522 euro)
• Tarifa de Escrow (de tussenrekening) 13.500 MXN (667 euro)

Impuestos y registro (belasting en registratie)

• impuestos de adquisición/registro (aankoopbelasting/civiele kosten) 156.630 MXN (7.738 euro)
• Manifestacion a Catastro 2745 MXN (136 euro)

Totaal kosten 288.006 MXN (14.229 euro) plus de 13.500 MXN Escrow kosten die direct aan het bedrijf betaald moeten worden waar we de rekening openen.

Te voldoen bij aanvang van de werkzaamheden 50% van de offerte prijs = 144,003 MXN (7.114 euro)

Ik laat het aan jou om een vergelijk te maken tussen de twee opsommingen en zo te bepalen welke van de twee voor jou financieel en juridisch gezien de beste optie zou zijn. Voor ons blijven we ook met deze rekening binnen de geraamde kosten koper voor Mexico, normale tarieven variëren tussen de 4-10% van de aankoopsom, wij zitten met deze kosten op ongeveer 6%. En we hebben nergens geen omkijken meer naar. We volgen gewoon de vinger van de advocaat zeg maar.

Onze deal gaat definitief niet door. Mijn zoon stuurde nog 1x een voorstel en vanwege teveel rode vlaggen in het voorstel van de verkoper, herschreef hij het zoals HIJ denkt dat het moet zijn , met ruggesteun van onze makelaar. Maar de verkoper blijft inflexibel eisen dat we een cash aanbetaling moeten doen zonder garantiestelling van hun kant en alle ontbindende voorwaarden voor ons .

De koper heeft het aanbod geweigerd, blijft hameren op cash geld en wil weer alle ontbindende voorwaarden uit het contract hebben, en toen we dat weigerden hebben zij gezegd dat ze niet meer met ons willen onderhandelen en niet meer aan ons willen verkopen.

Tot zover dit project, wij gaan terug naar de tekentafel, en nadat we als troost een bende ijs hebben gegeten zullen we kijken wat we nu willen doen. Ik denk dat we liever zelf iets gaan bouwen, en dus land gaan kopen. Maar eerst ijs! En over de zee staren en de drukte van de afgelopen weken van ons af laten glijden zodat er ruimte komt voor nieuwe plannen.

 

Aanvulling op het artikel: ik heb de koers gebruikt voor deze artikelen van 21- 22 februari 2026. Inflatie, koerswisselingen en als je nog in euro’s rekent kan een behoorlijk vertekend beeld geven van de kosten. Het is verstandig als je een dergelijke koop doet om al je geld al in Mexico op de bank te hebben in lokale valuta, dan ben je vrij van de (momenteel grillige en dure) wisselkoers van de euro/peso en speelt alleen de inflatie een rol in de waardebepaling en het rendement van je aankoop.

 

* taxatie voor het kadaster. Onroerend goed in Mexico kan 100 jaar op een oude taxatie in het kadaster ingeschreven staan en op basis van die waarde betaal je je jaarlijkse predial (vastgoed belasting, onroerend goed belasting) Om een voorbeeld te noemen: wij kunnen de kadaster waarde van het pand zien in de stads-app, die ligt rond de anderhalf miljoen peso. Op het moment dat een pand of een stuk land verkocht wordt wordt er een nieuwe waarde bepaald, zo anders dan in Nederland waar de OZB jaarlijks herzien wordt. Je betaald in Nederland altijd de waarde van het jaar daarvoor vastgesteld op 1 januari van dat jaar. In Mexico kun je, als je nooit verhuisd je hele leven een OZB betalen gebaseerd op de ooit gedane taxatie toen je grootvader nog leefde zeg maar. En dan betaal je dus je hele leven een schijntje aan predial. En wijzigt je jaarbedrag alleen als het percentage aangepast wordt (van 0,025% naar 0,04% bijvoorbeeld) Iets wat zelden gebeurd.

Predial heeft ook de component in zich vboor het ophalen van het huisvuil, 2x per week, en regelmatig (bij vooraankondiging) ophalen van grof vuil.

Wordt een huis verkocht dan moet er een hertaxatie plaatsvinden. De nieuwe eigenaar gaat dan predial betalen over de nieuwe taxatie waarde. Dat kan een fikse schok opleveren.

Gelukkig zijn er allerlei kortingsregelingen voor het betalen van Predial. betaal je bijvoorbeeld in de maanden oktober, november en december van het voorafgaande jaar over het nieuwe jaar dan kun je 50% korting krijgen, betaal je gelijk voor 3 jaar krijg je nog eens 10% extra korting. Betaal je direct in januari dan krijg je 30% korting, betaal je in februari 20% korting enz.

Er zijn duizenden mensen die deze belasting niet betalen en een enorme achterstand hebben. Ook dat kun je zien in de stads-app. (iets wat alle inwoners boos maakte toen de app uitkwam!) af en toe heeft de overheid een kwijtscheldingsjaar, als je dan braaf gaat betalen en geen betalingsachterstand meer opbouwt worden al die voorgaande jaren kwijtgescholden. Maar dat is niet altijd, achterstand in je Predial kan ook leiden tot juridische procedures en zelfs inbeslagname van het onroerend goed en onteigening. Dit is vastgelegd in de Federale wetgeving.

Predial wordt gebruikt voor onderhoud van wegen, opschonen van aroyo’s (droge rivierbeddingen en natuurlijke afwateringskanalen voor de regentijd) onderhouden van openbare gebouwen, straatverlichting, enz. ) en het verwerken van huisvuil en particuliere afvalstoffen.

De bevolking geloofd niet in predial, vandaar de enorme betalingsachterstanden (dat komt niet alleen door geldgebrek) slecht onderhouden wegen, kapotte straatverlichting en zwerfafval overtuigd mensen van het feit dat het meeste geld voor de “zakkenvullers in het stadhuis is”. Het is overal in de wereld hetzelfde denk ik, die ontbrekende vertrouwensrelatie tussen burger en politiek. Hahaha.

 

Dankbaar voor alle gratis informatie en het zoekwerk wat ik voor jou gedaan heb? Geef dan een kleine blijk van waardering.