De kosten van een huis kopen in Mexico

Een huis kopen in Mexico brengt net als in Nederland kosten met zich mee. In dit artikel omschrijf ik de kosten die je als koper van vastgoed betaald als je met een makelaar werkt en niet met een advocaat. Je regelt dan alles zelf zeg maar. Behalve natuurlijk die taken die de makelaar doet en waar hij of zij je bij kan ondersteunen.

In alle artikelen die je kunt vinden op het internet wordt gesproken van 4-10% van de aankoopsom aan kosten. Dat is een erg ruime marge en daar zitten soms kosten bij die alleen mensen uit Amerika of Canada moeten maken. Ben je volledig in Mexico met je geld hier op de bank zitten die kosten aan de lagere kant van die getallen. Voor ons, met alle extra service van de notaris, die ook de inschrijving in het kadaster regelt en de afdracht van belastingen over de aankoop zitten we op 7% ongeveer van de koopsom. Als we zelf naar het kadaster gaan enzo, dan kunnen we nog besparen op die rekening, maar soms is het wel makkelijk als dat voor je gedaan wordt, er komt al genoeg bij kijken bij zo’n overdracht van een huis. Zo moet je alle contracten op jouw naam laten zetten van electra en water en ook dat is een bezoek en dus in de rij staan bij instanties.

Alles wat je tegen een redelijk bedrag kunt uitbesteden is fijne tijdswinst. Rijen in Mexico kunnen uren duren. En je bent soms zomaar een dag kwijt voor 1 handeling.

Okay, de prijzen.

Dit zijn de “kosten koper” voor de aankoop van vastgoed in Mexico

Aangezien het allemaal percentages zijn van de aankoopsom gaan we uit van een koopsom van 4.800.000 MXN (238.036 euro) dat was voor onze eerste aankoop de oorspronkelijke koopsom,

• Impuestos y derechos (belastingen en heffingen)
  • Impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles (aankoop belasting) 144.002 MXN (7.141 euro)
  • Manifestación en catastro (inschrijving en registratie bij het kadaster) 500 MXN (25 euro) (zie je waarom we dat dan niet zelf doen? hahaha)
  • RPP-derecho de registro operación (kosten voor publieke registratie van het vastgoed) 18.055 MXN (895 euro)

Totaal aan belastingen en heffingen 162.557 MXN (8.061 euro)

• Honorarios
  • honorarios compraventa (notariskosten) 43.104 MXN (2.138 euro)
  • IVA (BTW) 6.897 MXN (342 euro)

Totaal aan notariskosten 50.000 MXN (2480 euro)

Totaal af te rekenen bij de notaris 212.577 MXN (10.542 euro)

Extra bijkomende kosten:

• De taxatie van het pand door een officieel erkend taxateur (Avaluador) afhankelijk van de offerte, voor ons kwam het uit op 8000 MXN (396 euro)
• het openen van een escrow rekening is sterk afhankelijk van de bank en gekoppeld aan de aankoopsom, bij een koopsom van 4.800.000 kan een escrow als snel 20.000 – 46.000 MXN kosten (991 – 2281 euro)
• het kosten voor het oprichten van een fideicomiso* is afhankelijk van de koopsom en bankkosten, en kan enorm verschillen per bank, ook het type fideicomiso waar je voor kiest kan de kosten hoger of lager maken. Maar voor een standaard vastgoed fideicomiso met 1 begunstigde en een erfgenaam liggen de kosten grofweg als volgt:
  • oprichtingskosten tussen de 12.000 en 21.000 MXN (595 – 1050 euro)
  • Vergunningsaanvraag (SER) en notariskosten tussen de 13.000 – 31.000 MXN (664 -1.550 euro)
    • de jaarlijks terugkerende kosten voor de Fideicomiso liggen afhankelijk van de waarde van de trust en de bankkosten tussen de 8.500 -15.500 MXN (421 -769 euro) Voor het eerste jaar zitten die kosten verwerkt in de opstartkosten.
    • Het opheffen of wijzigen van de fideicomiso kost rond de 8.000 – 20.000 MXN (400 – 800 euro) per keer.

    sommige van deze bedragen zijn in Mexico aftrekbaar van de belasting, andere niet.

* Een fideicomiso is een trust die je als buitenlanders in Mexico moet oprichten als je land wilt kopen in beperkt gebied. Beperkt gebied is alles binnen 50KM van de kust en 100km van de landsgrenzen. Binnen die beperkte gebieden die volgens de Mexicaanse Federale wetgeving van strategisch belang zijn mag je als buitenlander geen vastgoed op je naam hebben staan. Om dit op te lossen is er de fideicomiso, een trust waarin het vastgoed beheerd wordt voor een periode van 50 jaar te verlengen met 50 jaar per vervaldatum. Als eigenaar van het onroerend goed ben je de enigste begunstigde van de trust. Voor de jaarlijks terugkerende kosten regelt de bank alle belastingtechnische zaken en legale kwestie rondom het in stand houden van de fideicomiso. Je kunt meerdere onroerende goederen in 1 fideicomiso laten beheren.

Als ik dit artikel voor jullie typ is het zondag ochtend. Ik zit nog na te zoemen van alle emoties van de afgelopen week. Het was een soort rollercoaster denk ik: in gedachte zag ik mijzelf al wonen in het leuke huisje wat op datzelfde stuk grond stond, en aan de andere kant had ik al die tij dal een onderbuikgevoel dat dingen niet klopten, de verkoper vertelde een boel onzin en loog tussen zijn tanden door tijdens de bezichtigingen. Dat was ons en onze makelaar wel duidelijk. Daarom waren we zo voorzichtig. Vastgoed scams in Mexico zijn orde van de dag. Veel mensen doen een cash aanbetaling op aangeven van de verkoper en raken het geld kwijt omdat de verkoper die nooit terug betaald en zomaar van mening kan veranderen over de verkoop.

(lees ook: Een eigen huis kopen in Mexico)

Wij gaan weer terug naar de tekentafel en nadenken over hoe we nu verder gaan. Wat willen we? Hoe gaan we verder? Hoe kunnen we van online inkomen naar offline inkomen binnen ons huidige budget?

Ik schrijf over het persoonlijk proces op mijn website Floating Coconut (klik) .

 

Steun deze website! Geef Gul.